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地基承载力是加层建筑加固中的一个关键问题。地基承载力的大小决定了需要增加的层数和上部结构方案的选择。因此，在进入加固改造房间之前，应先确定现有建筑物基础的当前承载力。当既有建筑承载力不足时，应要求受委托的建筑加固公司对地基进行加固，以提高地基承载力，满足加层的需要。

地基加固

在既有房屋基础加固施工中，应根据既有房屋基础的情况选择合适的加固施工方法。以下是一些主要的加固方法:

1.当现有基础的土质良好时，建筑加固公司将增加基础底部的面积，以提高基础的承载力。

2.当当地地基土质较弱，承载力不足时，建筑加固公司采用桩基承担附加层荷载，即在桩身强度达到设计要求后，在其上新建一个基础承台，按规定将桩与地基连接，并根据具体情况检查地基沉降。

其他地基加固方法

锚静压桩法、树根桩法、坑静压桩法等常用于建筑物改造过程中，这就要求采用基础加深法进行基础托换。

地基处理通常采用高压喷射灌浆法、灰土挤密桩法、深层搅拌法、硅化法和碱溶液法，其设计和施工应符合现行***标准《建筑地基处理技术规范》的有关规定。

(5)既有建筑基础事故的补救措施

软土地基上受损建筑物的补救措施

如果建筑物因建筑物形状复杂或荷载差异大造成不均匀沉降而损坏，可根据损坏程度选择局部卸荷、增加上部结构或基础刚度、加深基础、锚杆静压桩、树根桩或注浆加固等补救措施。

如果建筑物因局部软土层或隐蔽的池塘和沟渠引起的过大差异沉降而损坏，可选择锚杆静压桩、树根桩或旋喷桩进行局部加固。

使用混凝土增强剂的注意事项:

1.由于各种原因，混凝土构件表面强度不够，产生砂和灰，可采用谷玮GWZ820混凝土增强剂进行硬化处理。处理后的零件表面硬度和耐磨性明显提高，但原始零件的外观并未因该处理方法而改变，因此原始零件的损伤无法修复。如果要修复原有部件的损坏(如凹坑、裂缝等。)，必须采取修理或整体打磨的方法。

2.为了确保混凝土表面增强剂能够更多地渗透到混凝土中，建议新浇筑的混凝土构件进行至少7天的湿养护，并在完全干燥后进行施工。

3.应当注意，原始混凝土构件的原始强度越好，混凝土表面增强剂能够增强的程度越小。对于C30以上的混凝土，混凝土表面增强剂的增强能力有限。